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'거래 절벽' 속 서울 아파트 증여 2년8개월 만에 최저7월 증여 비중 7.2%…2019년 11월 이후 가장 낮아 금리 인상·집값 하락세에 증여도 일단 관망…전국 비중은 커져

최근 집값 하락세가 본격화되는 가운데 서울 아파트 증여 비중이 2년8개월 만에 최저를 기록했다.

금리 인상 여파로 대출 이자가 늘어난 데다 당분간 집값이 더 떨어질 것으로 보고 증여도 미루는 것으로 보인다.

서울 인왕산에서 바라본 서울 시내 아파트와 주택가 모습
[연합뉴스 자료사진]

4일 국토교통부와 한국부동산원이 공개한 거래원인별 아파트 거래 통계에 따르면 지난 7월 서울 아파트 증여 건수는 337건으로 서울 아파트 전체 거래량(4천651건)의 7.2%를 차지했다.

이는 전월인 6월의 11.2%에 비해 4%포인트(p)가량 낮아진 것이면서 2019년 11월(6.1%) 이후 2년8개월 만에 가장 낮은 수치다.

같은 달 전국 아파트 증여 건수가 3천388건으로 전체 거래량(4만2천595건) 대비 7.9%를 기록하며 전월(5.2%)보다 비중이 높아진 것과 달리 서울은 낮아진 것이다.

서울 아파트 증여 비중은 올해 1월 10.2%에서 시작해 4월에 23.1%까지 높아지고, 5월에도 17.2%로 비교적 높은 비중을 유지했었다.

3월 대선을 전후해 주택 규제 완화에 대한 기대감으로 집을 팔기보다 증여를 택한 수요가 많았던 것이다.

지난 5월 10일부터 1년간 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 조치가 시행됨에 따라 다주택자가 부담부 증여시 양도세를 일반 세율로 낼 수 있게 됐음에도 서울 아파트 증여 비중은 5월 이후 3개월 연속 하락 추세다.

수도권인 경기도와 인천 아파트 증여 비중이 지난 7월 각각 10.9%, 11.8%로 전월(4.3%, 3.0%)보다 높아진 것과도 다른 양상이다.

김종필 세무사는 "금리 인상이 본격화되면서 서울 아파트 매매 시장의 거래 절벽 현상이 심화되고 집값이 떨어지기 시작하자 증여 역시 '좀 더 지켜보겠다'는 관망 수요가 늘었다"며 "집값이 비싼 서울의 경우 실거래가가 하락하는 만큼 증여세도 줄어들기 때문"이라고 말했다.

서울 25개 구 가운데 지난 7월 중구의 증여 비중이 36.2%로 가장 높았고, 종로구가 27.8%로 그 뒤를 이었다.

이에 비해 용산구는 10.7%로 전월(15.7%)보다 줄었고, 성동구는 6월 20.4%에서 7월에는 2.3%로 급락했다.

강남권의 경우 7월까지 아파트값이 상승세를 보인 서초구가 6월 13.8%에서 7월 17.4%로 높아졌으나 강남구는 같은 기간 34.7%에서 13.8%로 급락하며 차이를 보였다. 매물이 적체되며 실거래가가 하락 중인 송파구는 6월 15.4%에서 7월 4.1%로 크게 줄었다.

지난 7월 서울 주택 전체(아파트·단독·연립주택 포함)의 증여 비중도 8.6%로 전월(9.7%)보다 줄어든 것으로 집계됐다. 이는 지난해 9월 7.8% 이후 가장 낮은 것이다.

전문가들은 그러나 서울 주택 증여 비중이 다시 높아질 것으로 본다.

다주택자 부담부 증여의 경우 양도세 중과 한시 배제 조치가 시행되는 내년 5월 이전까지 증여하는 것이 유리하고, 내년 6월 1일 보유세 부과일을 기점으로 그 이전에 주택 수를 줄이려는 다주택자가 늘어날 수 있기 때문이다.

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